Новости

Вниманию владельцев недвижимости на Коста-Брава, желающих её ПРОДАТЬ или СДАТЬ в аренду

Уважаемые собственники!

Небольшое объявление для тех, кто еще не в курсе: публикация предложений о недвижимости в Каталонии регулируется законом 18/2007. В своих неустанных попытках отрегулировать рынок и найти доступное жилье для малоимущих, Женералитет Каталонии в декабре 2025 года в очередной раз «обновил» этот закон.

Теперь требования к объявлениям — будь то собственный сайт агентства недвижимости, крупные порталы или даже пост в соцсетях — стали еще суровее. Что характерно, правила касаются всех: и профессиональных агентств, и частных лиц.

Что это значит для вас?

Теперь недостаточно просто пообещать, что документы в порядке. Помимо прочего, в объявлении обязательно должны быть указаны:

1. Индекс вашей энергетической метки (CEE).

1. Номер действующего сертификата о пригодности жилья (Cedula de habitabilidad).

Женералитет уже сформировал специальный «карательный» отдел для контроля объявлений и обещает завалить агентства инспекциями. Цена ошибки (или забывчивости) — штраф от 9 000 до 90 000 евро.

Суровая реальность

По оценкам экспертов, сейчас около 25% объектов на порталах висят с просроченными документами. Многие владельцы привыкли рассуждать так: «Вот найдете реального покупателя, он даст залог — тогда и обновлю седулу».

Спешим расстроить: эта схема больше не работает. Старая лазейка с пометкой «en trámite» (в процессе) тоже не проходит — этот самый «трамите» занимает всего пару дней, и проверяющие об этом прекрасно знают. Мы дорожим своей лицензией, поэтому просто снимаем с публикации все объекты без актуальных документов. Пока вы не обновите сертификаты, ваш дом или квартира будут «невидимками» для потенциальных клиентов.

Наш прайс-лист на приведение документов в порядок

Поскольку к вам всё равно приедет архитектор для замеров, логично сделать сразу и технический план жилья.

Цена включает приезд архитектора, снятие замеров жилья в присутствии вас или вашего представителя, создание отчета, подача в Женералитет, получение готового документа. Если при визите архитектора требуется наше присутствие: + 50,00 € к счету.

Сроки и логистика

Визит архитектора: в течение 5–7 дней после заказа и оплаты.

• Готовность CEE: 5–7 дней после визита.
• Готовность Седулы: около 30 дней (согласно регламенту Женералитета).

Важно: В связи с новыми правилами ожидается высокая нагрузка на государственные службы. Рекомендуем обновить документы заранее, чтобы не терять время.